Хозяева, которые сдают свои квартиры, периодически сталкиваются с проблемой: как сделать ремонт квартиры под аренду? Некоторые думают: может вообще не стоит его делать и сдают квартиры или комнаты как есть. Но мы рассмотрим только случай, когда все таки ремонт будет проводится.
Какой ремонт проводить в квартире, которая будет сдаваться в аренду? Стоит ли экономить на ремонте?
Предположим, вы решились сделать ремонт квартиры, расположенной в Харькове, которую в дальнейшем вы собираетесь сдать. Особенно, если нет опыта в этом бизнесе, первое, с чем приходится сталкиваться: сделать выбор: стоит ли экономить на ремонте квартиры (сделать косметический ремонт) или вложить крупную сумму и сделать дорогой ремонт (дизайнерский).
Для хозяев данный вопрос становится дилеммой, поскольку существует несколько видов квартиросъемщиков и типов аренды:
- Долгосрочная аренда квартиры
- Посуточная аренда квартиры
- Помесячная аренда квартиры
При долгосрочной аренде ремонт можно переложить на плечи квартиросъемщика. Если аренда посуточно выгодно выполнить ремонт под ключ, поскольку современная и комфортная квартира может привлечь состоятельных клиентов, которые ради красивой и уютной квартиры готовы платить не малые деньги. Также небольшой косметический ремонт или комплексный ремонт, с применением недорогих отделочных материалов может привлечь квартирантов со средним достатком.
При посуточной аренде можно столкнуться с различными видами квартирантов, среди которых могут быть как и порядочные люди, так и недобросовестные, после которых можно будет заново проводить ремонт квартиры.
Сложно просчитать все варианты, но основным правилом для проведения квартиры под дальнейшую сдачу арендаторам является:
- Применение износостойких отделочных материалов
- В качестве напольного покрытия практичнее всего выбрать плитку
- В отделке стен не использовать слишком светлые оттенки
- Сантехника может быть и недорогой, но надежность монтажа труб должна быть обеспечена
- Тоже самое касается и электрики
Не следует слишком фанатично относиться к экономии на ремонте квартиры, ведь чем квартира красивей, современней и комфортнее, тем и арендаторы будут более обеспеченными и бережней относиться к Вашему имуществу. Если вы новичок в этом бизнесе, то прежде всего продумайте, каков портрет вашего клиента и на какой срок планируется аренда квартиры.
Полезная информация для квартиросъемщиков, которые планируют делать ремонт в съемной квартире
Как выбирать мебель для квартиры, которая будет сдаваться в аренду?
Вопрос: Как приобретать мебель и составлять план ее расстановки?
Ответ: Главное – не забывать о целесообразности и принципе достаточности. Как ни странно, многие, кто впервые сталкивается с ремонтом квартиры, замедляются не на технически сложных моментах вроде прокладки коммуникаций, демонтажа перегородок, а на более-менее второстепенных вещах. В частности, это расстановка мебели.
Частая ошибка начинающих инвесторов в том, что они забывают об основной цели вложения средств в ремонт квартиры под аренду – получении как можно большего дохода с продажи, аренды, субаренды.
В результате начинается то, что я называю «мебельной горячкой»: азарт выбора и приобретения буквально сводит людей с ума. Они начинают обставлять квартиру не тем, что выгодно, а тем, что модно и красиво.
Поэтому:
Совет №1: никогда не идите на поводу у эмоций. Выбирайте мебель, которая отвечает понятию «инвестиционного ремонта», а не просто «понравилась, да и не очень дорого, почему бы не купить…». Сейчас не время задумываться о фэн-шуй, эксклюзивном дизайне или прочности на века.
Совет №2. Не приобретайте мебель без знания точных размеров помещения. Какие-то 2-3 лишних сантиметра в ширине стола уже не раз подпортили нервы начинающим инвесторам. Поэтому не ленитесь: берите с собой рулетку и измеряйте габариты мебели перед покупкой.
Совет №3. Всегда начинайте меблировку с создания плана расстановки. Если у вас нет времени делать это в графическом редакторе, можете начертить контур комнаты на листе бумаги и отметить расположение мебели, которое кажется наиболее удачным.
Совет №4. Обязательно пересмотрите первоначальную расстановку с учетом расположения дверей, окон, радиаторов отопления, розеток, выключателей и т. д. Будет неприятно, если вы закроете шкафом единственную розетку, а дверь не сможет свободно открываться из-за просчета с расположением кресла.
Кстати, о розетках: если есть возможность, лучше сначала определиться с расстановкой мебели и только потом заняться электропроводкой. В этом случае вы будете более свободны в расположении предметов интерьера.
Как изменить интерьер, не прибегая к ремонту?
Текстиль, шторы, покрывала, светильники, зеркала и другие предметы интерьера — все это способно заметно преобразить интерьер.
Редко встретишь современную квартиру или офис без комнатных растений. Комнатные растения распространены не только в интерьере комнаты, а и в кухне, прихожей и санузле. Дополнительным преимуществом такого преображения является то, что при переезде вы сможете забрать растения в другую квартиру. Даже если вы не собираетесь делать ремонт, а хотите что-то поменять, освежить свой интерьер можно двумя способами:
- Комнатные растения – простой и доступный способ придать помещению весеннее настроение и свежесть.
С помощью цветов легко подчеркнуть достоинства комнаты, разделить помещение на зоны и создать уютную атмосферу. - Озеленение стабилизированным мхом — модное направление в современном оформлении интерьера. Он не требует особого ухода. Декоративный мох на стене и на других поверхностях не собирает пыль.
А какое из этих двух видов озеленения предпочитаете вы? Пишите в комментарии!
Не забывайте о моих советах – и вы все сделаете правильно!
P.S. Возможно вас заинтересует изготовление мебели по индивидуальным размерам? Наше производство, если вы планируете заказать мебель, обращайтесь, качество по приемлемой цене. Большой каталог мебели, находимся в Харькове.
Спасибо за прочтение статьи «Ремонт квартиры под аренду«. Рекомендуем вам ознакомиться с остальной частью нашего проекта, например, вам может быть интересна статья про встроенный шкаф. Будем вам признательны, если поделитесь нашими статьями со своими друзьями, используя виджеты социальных сетей.
Спасибо за рекомендации. Советы актуальны, буду применять, когда решусь на ремонт квартиры под аренду.
Рад, если советы Вам пригодятся. В любом случае, Вы можете запросить дополнительную консультацию, отвечу на все вопросы.
Спасибо за отзыв.
Живые цветы в интерьере должны быть обязательно! Главное — поддерживать их в привлекательном стостоянии. Озеленение стабилизированным мхом — это просто чудо! Мечтаю хотя-бы о маленьком настенном панно.
Спасибо за комментарий! Абсолютно с Вами согласен.